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营口楼市真相库存需消化5年多家银行停贷

来源: 2018年07月21日

营口楼市真相:库存需消化5年 多家银行停贷

进入2013年,北京二手房成交量同比大涨360%,多地土地市场升温,不少上市房企上调2013年销售目标公众对房价的敏感神经又一次紧绷起来。然而,在一些三线城市,房地产市场上演着房子滞销、空城隐现的讽刺剧。

近日,中国证券报实地调查了位于渤海湾的辽宁省营口市的楼市情况,发现当地市区新盘开盘两年后,销售面积依然只有20%左右;而正在开发的辽宁(营口)沿海产业基地,更是一片荒地,只见楼盘不见人,一些在建项目甚至已停工。

更严重的是,当地几乎所有银行从2012年初就已停止向房地产开发商贷款。当地银行业人士告诉中国证券报,今明两年银行的房地产贷款业务都不太可能开闸。当地众多的开发商或将面临资金链断裂的风险。

存量房5年难消化完

辽宁省营口市地处渤海湾的东侧,夹在沈阳和大连之间。在2006年以前,这种地理位置让当地人觉得尴尬。营口以前被称为死胡同,企业和人才要么北上去沈阳,要么南下去大连,我们这儿没什么生机。1月19日,中国证券报初来营口,一位当地人如此介绍道。

正所谓三十年河东,三十年河西。2005年,辽宁省提出打造辽宁五点一线沿海经济带的战略决策,营口是其中的一个点。自2006年起,营口市开始了大规模的基础设施建设,而房地产开发成为其中的急先锋。

2007年的时候,营口市区的平均房价不到2000元/平方米,5年过后的今天,房价已经涨到了4200元/平方米。2007年从吉林某大学毕业来到营口工作的高小姐向抱怨道。

为了验证高小姐的说法,走访了位于市区主干道盼盼路两旁的几个主要楼盘

营口楼市真相库存需消化5年多家银行停贷

,其中有大型房企开发的保利香槟花园、恒大绿洲,也有本地房企开发的中天桃花源、富甲天下。

走进保利香槟花园售楼处,偌大的展厅只看到售楼工作人员,基本上没有来看房的人。看见进来,售楼小姐连忙迎上来询问是否要买房,在得到肯定答复后,她开始向介绍:我们是2011年6月开盘,开盘时的均价是3800元/平方米,但那年市场不好,基本卖不动。2012年市场比较平稳,卖得比较多。现在卖的已经是准现房了,均价是4200元/平方米。

当问到现在哪几栋楼在销售,购买人群是哪些时,售楼小姐说:一期共有26栋楼,有10栋建好了,但已经卖得差不多了,现在是尾盘销售。您来的正是时候,年末了我们正在打折,看准了就赶快出手,卖完了就没了。楼盘户型在90多平方米到140多平方米都有,以本地人改善型需求为主。每天有户过来看房。

而提到,营口的楼市供过于求,房价还会涨吗?售楼小姐突然提高了音量,肯定会涨!春节过后均价会调高到元左右。

随后,在其他几家楼盘发现,每个楼盘都有一、二、三期规划,加在一起超过40栋楼,每栋楼都是25层以上的高楼;现在都是是准现房或现房销售,并且到目前为止都卖了一年半到两年的时间,均价都在之间;所有的售楼小姐都说自家楼盘是尾盘销售;本地人改善型需求是主力。

但当地一位承接楼盘自来水管道安装的建筑商孙大明(化名)告诉,她们都在说谎,故意误导购房者。谁会傻到说自家楼盘卖了两年还没卖出去几栋,那购房者还敢买吗?恒大绿洲销售最差,估计只卖出去一两栋楼,保利香槟花园次之,26栋楼只卖出去栋。销售最好的是本地企业中天集团开发的中天桃花源,他们卖了一年半也才卖出42%左右的房子。滞销问题可见一斑。

由于长年跟开发商打交道,他对营口房地产市场非常了解。据他介绍,营口市主城区主要分布在站前区和西市区,这两个区楼市已经明显供大于求。现在,四口之家的房产数都在在2.5套以上,没有所谓的刚性需求。每年新建那么多楼盘,开发商说都卖给了本地人,纯属忽悠。大部分楼盘都在市区的边缘地带,交通不便、没有生活配套设施,本地人谁去住?况且,营口房价近几年都是微涨,投资属性不强,已有住房的人也没有多少投资意愿。

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