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70大中城市房价连跌8月后首次环比回升

来源: 2018年07月22日

70大中城市房价连跌8月后首次环比回升

国家统计局18日发布报告,6月全国70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)环比价格下降的城市有21个,持平的城市有24个,上涨的城市有25个。

据机构统计,上述城市6月房价环比平均涨幅达0.02%,在连续下跌8个月后首次出现正增长。其中

70大中城市房价连跌8月后首次环比回升

,环比上涨的城市数量超过此前6个月的总和。尽管国家统计局在发布的报告中强调,房地产市场调控仍处在关键时期,但业内人士认为,下半年房价可能会缓慢回升。

房价企稳回升态势明显

中国指数研究院此前发布报告称,6月全国百城新建住宅平均价格为8688元/平方米,比5月上涨0.05%,结束连续9个月的环比下跌态势。市场认为,房价企稳回升态势已较为明显。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,房价环比上涨城市增多,表明房价呈筑底完成迹象。随着金融信贷环境逐渐宽松,预计下半年,房价可能会缓慢回升。

国家统计局城市司高级统计师马晓明指出,近几个月来,在房地产开发商以价换量销售策略影响下,市场成交逐渐活跃。在成交量放大同时,6月一些城市房价出现环比上涨。分析其原因,主要有三个方面。一是利率下调,购房成本下降,购房人的经济负担有所减轻,部分人的购房意愿增强;

二是前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放,特别是市场对房价走势的预期出现一些变化,担心房价反弹;三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后,取消折扣优惠,甚至调高价格。

他强调,6月一些城市房价环比上涨的原因是多方面的,并且具有一定的特殊性。

但有业内人士认为,今年以来,在两次降息和两次下调存款准备金率背景下,货币政策偏向适度宽松势头非常明显。不少购房者判断房地产市场已开始从底部回升,从而选择入市。

国家统计局数据显示,从新建商品住宅价格同比变动看,6月全国70个大中城市中,价格下降的城市有57个,比5月份增加了2个;持平的城市有2个;上涨的城市有11个,比5月份少4个。6月份,同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过1.2%,涨幅比5月份回落的城市有6个。

机构统计数据显示,这70个城市房价的同比平均降幅为1.40%,已连续4个月下降。

新一轮调控政策出台可能性增大

楼市成交量回升将给房价上涨继续提供动力。北京中原地产市场研究总监张大伟认为,5月至6月的成交比较乐观,对房价支撑作用已经体现。下半年主要城市房价再跌可能性接近于零。

他认为,房地产开发商在7月至8月传统淡季推盘量将较小,预计成交量可能趋稳。但全年成交量最高点在9月至11月,在这一阶段,房价仍可能面临较大上行动力。下半年房地产市场出现量价微涨的可能性较大。

除成交量推涨房价预期外,从6月开始,土地市场有数宗高价地成交,继续推高未来房价成本。另有城市微调房地产政策,在一定程度上消解调控效果。国务院总理温家宝7月初在江苏省常州市调研时表示,决不能让房价反弹。因此,有业内人士担心,若房价上涨态势延续,可能会有新的调控政策出台。

马晓明认为,我国房地产市场调控仍然处在关键时期,调控任务还很艰巨。必须毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作,把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策,防止变相放松购房政策,促使房价合理回归,绝不能让房价反弹,造成功亏一篑。

杨红旭认为,随着房价回升,国家出台新一轮调控政策可能性增大。鉴于经济稳增长压力也很大,未来的房地产调控将以重申和强调既有政策为主,不会增加太多、太严厉的措施。

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