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北京房地产景气指数下滑楼市价格普跌有望再

来源: 2018年08月07日

北京房地产景气指数下滑 楼市价格普跌有望再上演

市场的量价齐跌让开发商的信心遭遇重创,2008年楼市的下行通道有望再度上演。

昨日,北京市统计局发布房地产企业景气指数显示,一季度北京房地产企业景气指数为125.4,环比减少4.2,房地产企业分类景气指数中,14 项分类指数中环比下滑多达11项,房地产业企业家信心指数两年来首次跌破100关口,为96.5。业内人士预计,此次信心指数下降将直接左右开发商的定价及销售决策,甚至从成交结构上的表象下降转变为全局普跌。

在昨日公布的统计数据中,房地产业的景气连续两个季度下挫,在全部8个行业分类指数中,仅高于交通运输、仓储和邮政业等受油价上调冲击较大的行业,且14项分类指数中,环比下滑的多达11项,房屋竣工面积、商品房预售面积、商品房销售面积为下降最多的3项指数,分别环比减少19.5、19.2、 18.6,企业家信心指数两年来首次降至100以下,为96.5,环比大幅减少9.3。

企业家信心指数属于比较核心的房地产趋势预测指标,这个数据如果跌破100点的话,说明房企老总的市场综合预期变为不乐观。链家地产市场研究部首席分析师张月告诉,上次北京市房地产企业家信心指数由乐观转为悲观是在2008年三季度,并且与此同时北京房价进入长达近一年的下行通道。虽然当前的宏观经济情况和房地产行业市场特点、发展水平等方面与2008年比有一定区别

北京房地产景气指数下滑楼市价格普跌有望再

,但是企业家信心指数下降至100以下无疑增加了北京新房价格,甚至整个楼市价格在二季度出现实质回落的可能性。

现在的市场确实很像最差的2008年,基于巨大的调控目标压力和事实的资金压力,开发商只能通过降价回笼资金。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出,在不乐观的市场预期背景下,昨日国务院常务会议坚持楼市调控不动摇的决心又会将开发商觊觎的调控下半年放松成为泡影。晚降价不如早降价,因此二季度,北京楼市有望从成交结构上的表象下降转变为全局普跌的局面。

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