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恐慌需求挑动量价齐升北京楼市大阳春

来源: 2018年11月07日

恐慌需求挑动量价齐升 北京楼市“大阳春”

(图片来源:国际金融报)

恐慌性需求抬高 区域放量贫富不均

北京楼市大阳春

据《国际金融报》报道 4月露头,北京楼市开始量价齐升。综合北京市房地产交易管理与多家房地产市场机构的数据得出,3月份北京二手房累计成交量达27219套。而在4月即将开盘项目约36个,这是近年来少见的新盘入市密集月。不过从新盘分布来看,各大环线新盘数量存在严重的贫富差距,五环外新盘占据主体地位,而二环沿线除西直门区域的一项综合体二期之外无一新盘,区域供应达到历史最低点。

恐慌需求挑动量价齐升

多云转艳阳,北京楼市气象突然转向,被舆论视作阳春肇始。

来自北京市房地产交易管理的数据显示,3月底北京市二手房均价在14650元/平方米左右,相比2月底的13460元/平方米,上涨幅度达8.8%。

仅3月30日与31日两天,来自北京市房地产交易管理的期房签数量分别达到719套和792套。交易量恢复至2009年3月楼市小阳春同等水平。而存量房(即二手房)签量更是跃至2273套和1971套。该成交量不但超过去年同期水平一倍有余,其3月30日以2273套的单日签量创出北京二手房交易的历史新高。在随后的4月1日和4月2日

恐慌需求挑动量价齐升北京楼市大阳春

,二手房的签量跃居1189套和1045套,而且北京市4月4日的存量房有25948套,比去年同期存量房高近一倍。

对此,北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋对媒体表示,北京楼市迎来的已经不是小阳春,很可能是一个大阳春。

量价齐升背后的力量多为突然出现的恐慌性需求。国巨投资基金管理有限公司董事长孙飞告诉:恐慌性需求由多种市场力量聚集而成。在流动性潜入楼市的背景下地王不断更新,刚性需求已经对遏制房价的政策产生不信任感。同时投资投机力量也在政策期内怀揣升值恐慌心理,由此便形成多股力量抬高市场价格。

双投瞄准综合体升值空间

作为新盘入市最密集的一月,4月份新开盘项目约为36处。综合各方数据得出,由区域分布可知,东部朝阳区仍然占据主流地位,共有16个开盘项目,几乎是总量的一半。造成此种局势的主要内因则在于CBD东扩的概念所致。而二环内继续保持零供应,除西直门区域有惟一房地产综合体二期产品新开盘以外,再无其他项目入市。其实,京西楼市开盘项目乏善可陈,总共统计也不足5处新建项目,新盘放量西贫东富现象十分明显。

昨日以购房者身份致电4月惟一二环沿线房地产综合体金贸中心。销售人员告诉:去年10月份项目一期开盘当日吸引了上千客户到场,当日所推房源在3小时内售罄,在此后的两次开盘中,热销形势继续延续。

尽管目前该综合体二期产品价格尚不明确,但是有市场人士根据目前西直门核心区价格约4万元/平方米左右的水平预估,该区域的价格短期内或可抬高至单价5万元。业内人士认为,从目前已有的土地放量规划来看,北京的房地产开发郊区化特征突出,西直门区域的新盘供应不会增加。稀缺的土地供应将迫使该坐标逐渐淡出新房市场。

中经联盟秘书长陈云峰认为,综合体本身位居物业形态的最高端,具备与生俱来的稀缺特性,而纵观西直门目前的土地使用状况,区域内已无大型地块来支撑新的综合体项目,这种情况下,现有综合体的稀缺价值无疑将被放大。

中国房地产业协会副秘书长何琦也分析称:由于目前依然有投资和投机性需求持有通胀预期压力,因此该群体必会选择房地产综合体这样的高端物业进行保值升值。综合体的升值空间远远超过一般商品住宅。

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